8-902-524-2808
8-902-524-0828

25stroycom@mail.ru

ТЕХНОЛОГИЯ ВЫБОРА УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

   Правильно выбираем участок для строительства своего лучшего дома!

   Как Вам известно, история любого дома начинается с покупки земельного участка. А, может быть и с удачной покупки земельного участка!

   Рассмотрим варианты, какие есть в продажах земельных участков и на что стоит обратить пристальное внимание при выборе участка для строительства на нём дома для своей семьи.

   Прежде всего, человек, планирующий покупку участка для строительства дома на нём, должен знать для каких целей ему нужен этот участок земли? Для временного проживания, для шашлыков, для постоянного места жительства или для личного подсобного хозяйства. От этого и зависит, к какой категории должен принадлежать этот участок.

 Итак, поехали….

   Основная категория, которая интересует большинство людей, это земельные участки населённых пунктов, входящие в черту населённого пункта или находящиеся рядом с ним и земельные участки сельскохозяйственных назначений.

   Каждая категория имеет определённый перечень разрешений на виды использования земельного участка. Если Вы планируете постоянно проживать в доме (иногда, конечно же, будете выходить на улицу подышать свежим воздухом), для Вас больше подойдет разрешённый вид использования земли ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство) или МЖС (Малоэтажное Жилищное Строительство). Эти две категории отличаются друг от друга налоговыми ставками. Для физического лица больше подойдёт Индивидуальное Жилищное Строительство, но если понравившийся участок имеет разрешённый вид, как Малоэтажное Жилищное Строительство, то впоследствии вид можно изменить. Эти два разрешённых вида можно использовать только с категориями земель с населёнными пунктами.

   Также бывает разрешённый вид использования земли под личное подсобное хозяйство. Этот разрешённый вид может использоваться с категорией земель населённых пунктов и с категорией земель сельхоз назначений. Интересно, что личные подсобные хозяйства, если используются земли населённых пунктов, то ничем не отличаются от Индивидуального Жилищного Строительства. А если используются земли без сельхоз назначений, то на таких участках запрещено строительство капитальных объектов (это когда фундамент ооооочень глубоко бетонно-серьёзный, а не просто свайки). Собственники участков, входящих в черту населенного пункта, в существующих посёлках, деревнях, новых коттеджных посёлках, могут пользоваться инфраструктурой населённого пункта, это такие объекты, как детские сады, школы, больницы. Либо есть возможность строительства их в будущем. Дело в том, что эти объекты можно строить только на земельных участках, принадлежащие населённым пунктам.

   Если брать во внимание дачные посёлки, которые строятся на земельных участках с сельхоз назначением, то на таких земельных участках есть некоторые ограничения по строительству таких объектов. Там нельзя строить ни детские сады, ни школы, ни больницы (а как людям то там жить?). Хотя такие посёлки бывают достаточно большими… по 50 – 100 гектар. А также на дачных земельных участках есть свои ограничения по прописке, хотя, владея волшебными знаниями и знакомыми, прописаться можно. Есть денежно-временные варианты. Если Вам удалось прописаться на своём дачном участке, Вы имеете право проживать постоянно на этом участке и платить налогов намного меньше, по сравнению с вариантом ИЖС.

   Если Вы хотите купить готовый дом в новом коттеджном посёлке, то Вы должны обратить внимание на документы, дающие право строить на этой сказочной территории. В первую очередь, это проект планировки. Проект планировки – это планировочная документация, которая определяет развитие территории, которая определяет границы участков, на которых строятся капитальные объекты и границы территории для строительства и размещения линейных объектов. Проект планировки утверждается постановлением главы муниципального образования. Проект планировки – это документ, нормативно-правовой акт, который даёт право на разработку рабочей документации объектов капитального строительства и линейных объектов.

   И всё же, думаю, больше всего Вас интересует конкретика именно по документальному оформлению. Как получить правоустанавливающие документы на свой жилой дом? Спросите       Вы. То есть это свидетельство регистрации на право собственности.

Для этого нужно предоставить следующие документы:

— разрешение на ввод в эксплуатацию;

— разрешение на строительство;

— документы на землю (свидетельство о регистрации права и кадастровый паспорт).

   Каждая администрация муниципального образования разрабатывает регламент о получении и оформлении таких документов. Всё это можно посмотреть на официальных сайтах администрации конкретного (Вашего) района.

    Для получения разрешения на строительство (если коротко объяснить и по простому) нужно получить градостроительный план, предоставить готовый архитектурно-строительных проект  Вашего дома и схему планировочной организации строительства. На основании этих документов Вы получаете разрешение на строительство индивидуального жилого дома (или индивидуального жилого дворца).

   На дачные и садовые дома разрешения не требуется (но проект то всё равно лучше сделать). Дело в том, что действует закон об амнистии и эти дома сразу можно получить вместе с правом о собственности. Но, не смотря на этот закон, лучше на каждый дом и каждый участок всё-таки получить как можно больше документов. Всё же дом строится не на один год, а может быть, и не на одно поколение (ну, года на 3 точно). И у каждого дома есть своя история… Чем подробнее будет эта история, тем комфорте будет жить в этом доме.

   Вообще при покупке готового дома нужно спрашивать всю юридическую документацию по дому, проект на строительство, исполнительную документацию, а вот она уже выполняется в процессе строительства дома.

   Давайте рассмотрим, что же такое малоэтажный жилой дом?

   Это дом с количеством этажей не более 3-х (трёх), включая подвальный этаж и мансарду. На одну семью. Ограничений по площади не существует 

   Различные проблемы с коммуникациями довольно часто всплывают уже после покупки дома в коттеджных посёлках на понравившемся Вам земельном участке. При покупке готового дома в новом коттеджном посёлке нужно, как минимум, в первую очередь выбрать хороших соседей :), потом обратить внимание, чтобы инженерные сети и земельные участки общего пользования принадлежали не физическому лицу, а юридической организации. Также надо учитывать, чтобы юридическая организация дала разрешение на подключения к сетям до покупки этого дома.

   Сегодня на рынке загородной недвижимости очень большой выбор и существует огромное количество вариаций и подводных камней, о которых просто невозможно сразу описать в одной статье (напишем об этом позже).

   А при покупке готового дома на том участке, который Вам нравится, не поленитесь и расспросите всех ближайших соседей или обратитесь к специалистам, которые хорошо знают, выбранную Вами, территорию.

   Всего наилучшего Вам и удачно выбрать себе хороший участок для строительства дома Вашей мечты!!!


Новости

Балконы и лоджии под ключ – одно из направлений компании "25СтройКом". Из каких этапов состоит отделка: балкона или лоджии под ключ?  Во-первых, это создание уникального дизайна помещения. Во-вторых, это полный...
Важной отличительной чертой сооружений из металлоконструкций является высокая степень готовности строительного комплекта. Надежность, точность и качество – это обязательные характеристики...
   Правильно выбираем участок для строительства своего лучшего дома!    Как Вам известно, история любого дома начинается с покупки земельного участка. А, может быть и с удачной покупки земельного участка!  ...